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对房屋进行改建和装修，是拥有房产的朋友时常会遇到的，本文分析一下有关的专业知识及注意事项，以便蒙特利尔的广大移民朋友能提高意识，保护自我。

注：本文内容仅供参考，如想获取确切、详细、最新内容条款，请直接垂询政府相关部门或 -> 访问官方网址

首先要讲一下什么是建筑许可证。

它的正式说法是Building Permit，是一个政府相关部门颁发的允许施工或拆除的正式许可，其范围涉及到新建、改建、装修、附加及拆除等等。魁省（以及其他各省）的每个城市和地区都有自己相关的法规对此做出要求，目的在于确保建筑安全、合法及符合社区要求。

任何需要许可证而没有申请的施工都是不合法的，房主会为此承担相应的责任。

在蒙特利尔（Montreal），Building Permit的审批权归属各个社区（Borough），例如您的房产处于St-Laurent区，那么就应该遵守St-Laurent区关于建筑许可证（Building Permit）的审批程序及条款，您可以到此链接查看St-Laurent区，关于申请建筑许可证的详细内容及联系方式。

其它社区的链接可以在此网址找到。

那么哪些情况该申请许可证，哪些不需要呢？

一般说来，以蒙特利尔为例，下列情况一定要申请许可证：

• 新建建筑


• 房屋装修、改建或加建


• 拆除全部或部分建筑


• 改变建筑的用途


• 安装、改变或移动某些墙体


• 任何新开门窗或改变门窗尺寸


• 修建车房、凉台或Deck


• 地库分门或修建基础


• 安装或修改暖通、空调、水管或壁炉


• 修建烟囱


• 其他相关工程

当然，有些工程量很小而且不影响房屋安全或社区要求的施工也可不需要申请许可证，视具体情况而定，基本如下：

• 更换相同尺寸的现有门窗，同时还取决于建筑红线


• 不涉及到结构工程的更换屋面


• 安装屋檐排水槽且不超过红线


• 更换或提高绝缘材料、墙板或灰泥


• 地库防水


• 粉饰


• 不涉及任何管道改动的橱柜安装


• 栅栏（注：游泳池的栅栏必须申请）

申请许可证要准备哪些资料呢？

一般说来，房屋装修或改建时申请建筑许可证除了要准备以下一些基本资料外，还需要根据房屋所在的城市或地区的不同而提交其它相关技术图纸：

• 该房屋的红线（必须和房屋所在城市或地区的法规相符）


• 基础或地库平面


• 房屋剖面


• 局部平面


• 整体平面


• 各个立面


• 施工大样


• 详细施工说明


• 管道


• 排水


• 其它符合相关城市或地区要求的资料

所有这些资料，包括尺寸，间距，材料，施工工艺，防火，分割等等，必须符合各个省的建筑规范和地方市政法规要求，否则将不会得到批准。

如果大家在这方面有足够丰富的专业知识，可以自己准备这些资料，不仅可以节省一笔费用，而且会有一种成就感。当然，也可以找专业公司代办，可以节省很多时间和精力，而且可以得到专业的建议以便少补交地税，另外还有一整套专业计算机图纸。

由于申请手续烦琐且专业性强，有些华人朋友往往省却了申请许可证的步骤，自行施工。那么我们现在就分析一下有无许可证的利弊。

首先，多数装修或加建，申请了建筑许可证之后，下一年的地税可能会有小幅度增加，这是大家都不想的。但好处是：保证了施工的合法及安全，今后如果与装修公司或在房屋出租中产生法律纠纷，对房主有保障；另外在将来如果卖房子的时候，房主能提供一套完整合法的许可证资料，您的房子一定会卖一个较好价钱。

另外，如果不申请许可证，在地税上面可以节省一点开支，这也是多数人不办许可证的原因之一。但所带来的弊病也是不容忽视的。建筑许可证就像开车时对驾驶证的要求一样，你可以无证驾驶车辆许多年，但是一旦有意外发生，接踵而来的法律后果是严峻的。同样，没有建筑许可证的房屋在意外火灾等事故或纠纷中，也难以得到法律保障或保险赔偿。若是遭到邻居或他人投诉及举报，还会受到轻则罚款补办，重责拆除的处理。这一点大家也应清楚了解。

以上是对建筑许可证的一些知识介绍，希望能对大家有所帮助。