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很多首次买房者经常会问，获得银行的贷款批准之后，在房子过户的时候，需要付那些费用？

了解这些信息是非常必要的，买主就会心中有数，做好充足的准备。

虽然，根据不同的房型及情况，过户交接时的费用会有所不同，但下面列出的款项应该是共同的、常见的：

• 首期付款
  
  如果买主实现交过定金，那么定金在过户时就自动归入首期付款，买主只要付扣除定金后的金额。银行的贷款在过户时也应该已经到帐。


• 公证师或律师费
  
  根据房产类型及大小，通常的公证费是在一千和两千之间不等。


• 政府注册费及杂费
  
  其中包括产权注册以及贷款注册等，杂费，包括税务，水、电等调查费，复印、快件等费用。这些费用数目很小，在几百之内，都是例行公事的杂费。


• 交接费用调整（Closing Adjustments）
  
  这些通常包括地税，学校税，水、电费，Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。


• 房屋责任险（Home Liability Insurance）
  
  在交接月之前，你必须买好房屋责任险。有些Condo管理费里已包括房屋责任险你可以不买。房屋责任险的费用高低取决于物业的大小、类别，每个保险公司计算出的费用也不尽相同。


• 欢迎税
  
  买主需要向政府缴纳一次性的real estate transfer tax - 俗称“欢迎税”，但不是在过户当天缴付，一般在过户一两个月后，买主会收到政府寄来的账单。简单地说，欢迎税的金额是基于房价的，例如：$285,000的Condo的欢迎税是$2,775。

为了让买主做到从容不迫、有备无患，一般我建议买主最少要准备出相当于房价1.5%的钱来保证房屋买卖成交。

另外，不要忘了，在过户之后，或早或晚，新房主会收到每年一次的学校税（School Tax）和地税（Municipal Tax）。

学校税和地税根据房型、社区、面积、年度、政府评估价会各不相同，下面举一个例子让大家有一个感性认识：

一个1977年建造、面积为1097平方英尺、St-Laurent区的Condo，在2010年：

政府评估价：$204,200
学校税：$491
地税：$2,156