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对多数人来说，买房也许是你今生最大的一笔投资，因此再怎么谨慎也不为过。

当然，请专业验房师检查房屋是常识之一，但完美的房子是不存在的，所以不要指望验房报告显示房屋没有任何瑕疵。你只需关注是否有损害将来居住及房屋价值的大问题，如建筑材料劣质、老化或建筑结构不当等。

当你看好了房子，就开始下offfer。接下来就需要仔细审核、查看相关文件，这是买房过程中至关重要的一步

鉴于不同的房型，要求的文件会有所不同，本文已最常见的公寓房为例，列举以下需要查看文件及注意事项：

• 公寓商品房管委会（Strata council）的会议记录，其中收集了过去1～2年内大大小小的会议内容，详细写明了国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。


• 必须要求卖主出示Information Certificate (Form “B”) ，这是管理委员会出的，一定要最新的。里边涉及如下内容：
  
  
  • 大楼或小区存在什么问题，发生过或可能发生什么问题，除房屋维护费用之外，房屋管理公司可能会征收何种附加费。
  
  
  • 房屋卖主是否欠管委会钱，有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼？如果有，你可以看到起诉书复印件。
  
  
  • 产权关系是否具法律效力。
  
  
  • 房产交易过程中或以后，大楼的某些制度是不是会改变？


• 查看房管管理公司的现行条例，对于入住者有何要求。


• 了解房屋管理公司的当前财务状况，这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时，公司是否有足够资金。


• 查看已注册的房屋规划，有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等，因为有些房屋会限制买主的自由使用，如不可以用作商业用途等。


• 查看房屋说明报告（Property Disclosure Statement，通常我们简称为PDS），此报告由卖主填写，卖主有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题（如果有问题的话）。对于报告中提到的所有问题，你都应当交由代理商做详细核查。


• 注意房屋保修的相关信息。


• 建筑大楼外部检验报告（此项通常放在验房之中）。

如果上述文件都不存在什么问题，您就可以放心贷款。之后再进行验房，交定金，最后找律师或公正人办理剩余手续。

* 本文观点仅供参考。