从加法院的一个判例看地产经纪的权利
聪明将把我们引向何方？从安省地区法院的一个判例 看地产经纪的权利
2004年出国前夕，我在国内处理房产。女中介人把一位女客户带来，然后寸步不离地跟着，不让客户有片刻逃离她的视 线。给我的感觉，这客户就像是从监狱出来放风的女囚，那个中介人就是一女法警。我一介书生，哪里想到那么多，只是觉得怪怪的。
临走的时候，客户和我握手， 我一愣，感觉到手里有个小纸片片，她冲我意味深长地一笑。当时太太已先遣出国，我已是干柴一根，这暧昧的一笑，当场令我内心一热，差点自燃。等到咵哒咵哒 的高跟鞋声消失殆尽，我松开汗津津的手，看到的是一个电话号码……。
各位大概也看明白了，这位客户是想过河拆桥，撇开中介，和我私交，省掉那笔为数不少的中介费。咱们这个无比推崇诸葛亮的民族，鬼点子真是多啊！
我当时和中介签有合同，而且临出国前，百事缠身，哪有工夫去应付这些琐事，所以没有见色起意。再说，人家看上的是我的房子，也不是真的看上我。
最近，我的一位做按揭经纪的朋友、信达金融公司总裁张义夫给我讲了一个故事，让我感慨：中国人把这种聪明又搬到加拿大来了。
发生在张义夫身上的这个故事是这样的：
一位新世界 地产的经纪给他介绍了一个华人顾客，可是等他为这个顾客做完按揭，对方却告诉他，房子不买了。问为什么？说是房子有问题。问有什么问题？答曰太太看不上。 但是，二个月后，这个顾客又来找他，还是同一幢房子，只是变成了私售，房价也少了8千。
据这位顾客透露，自从通过经纪认识后，买卖双方即商定：40多万的 房子，中介费约2万，太便宜了就跑跑腿的经纪。既然如此，这钱不如咱俩分了。卖方和经纪签有卖房协议，没关系，反正协议还有两个月就失效了，我们不怕等。 于是，协议失效一个月后，这笔私售成交了，双方各赚1万，皆大欢喜。只是苦了双方的地产经纪，付出了大量的劳动，却一无所获，白白替人做了嫁衣。
如果你和经纪谈起这个话题，相信他们中的很多人都会有一肚子的苦水和委屈。但是，上法院打官司，太复杂，太耗时，如果拿不出确凿的证据还不一定能赢，不 值得，有这工夫还不如再去争取几单新生意。所以只好将这难言之隐，一忍了之。
问题在于，如果一味容忍，就会助长这种风气。最近，安省地区法院的一个判例，相信会使不少经纪大出一口“恶”气。
2003年，Sohan Gidda和一位地产经纪签了合同，委托其出售他的房产，同时请了一位Brampton的律师做他的交易代理。故事就发生在三者之间。
Gidda在和地产 经纪签了合同之后，私下里又找到了一位买主，然后就进入私人交易程序，完全不告诉自己的地产经纪。
2004年2月12日，卖方委托协议失效，2月底，这宗 私售交易成交了。
Gidda自然是欣喜异常，由于自己的“聪明”，轻而易举就省下了上万元的经纪费。
但这位地产经纪不甘心就这么被人耍，得知此事后，于是和那位律师联系，居然从秘书那里拿到了“Private Sale Agreement”（私售协议书）复印件。证据在握，该经纪一纸告到了Small Claim Court。由于证据确凿，法庭判该经纪胜诉，要回了本该属于自己的佣金。
Gidda煮熟的鸭子又飞了，自然不甘心，于是怪罪于律师，一状把该律师 告到Small Claim Court，理由是律师工作失误，任意泄露客户的个人信息和文件。
Small Claim Court判定律师工作是有失误，但鉴于Gidda付给地产经纪赔偿金发生在他起诉律师之前，所以律师并无归还他这佣金损失的责任。
Gidda不 死心，于是上诉到安省地区法院（Ontario Division Court）。2006年10月，法官John R.Sproat作出如下判决：
首先，Gidda确实是由于律师的行为受到了损失，但他不能证明确实是律师的失职使他遭受如此损失。理由是，地产经纪是先知道“私售”这件事才和律师楼 联系的，地产转移是“公众记录”，地产经纪有权知道，而当事人有责任告诉真实的事实。
最后法官John R.Sproat写道：“对我而言，要知道你遭到了多大的损失是很困难的。你和别人签下了合同，然后又和另一个人达成在这个合同下的交易，最后被抓住了， 你受到了损失，你又想将这种损失转嫁到律师身上，我不接受你这种说法。沿用几百年的加拿大公法有这样一个原则：法庭只对“清白的人”（Clean hands）提供帮助；如果一个人本身就“不清白”（unclean hands），那法庭是不会站在他一边的。”
这样，Gidda又输了，而且这一次是最终结果（Small Claim Court的最终上诉法庭为安省地区法院）。
他一共输了3次，第一次输给了地产经纪；第二次输给了律师；第三次上诉，又输给了律师。三次费用超过了2万，这才真叫赔了夫人又折兵。
在这里，笔者首先希望经纪们在遇到不公平待遇时，要敢于拿起法律武器，维护自己的合法利益。同时也要规劝那些爱耍小聪明的人，自古以来，聪明总被聪明误。
庄子讲过一个很有趣的故事，说人们为了防盗, 就把家里值钱的事物都箱之, 包之, 还唯恐不结实, 又用绳捆之，锁牢之， 这就是人类的智慧。可是人类却没想到, 这样做岂不是更方便大盗了吗? 大盗一来，省了到处乱翻, 抬了箱子就走，这时候你的箱子捆得越紧，锁得越牢他越高兴。 所以聪明人很多时候是在给别人做嫁衣。
人在世上走一遭，最不能玩的，就是小聪明。我们身在国外，经常会觉得老外很傻，没脑子似的。实际上是我们中国人聪明过头了, 变成了小聪明。
中华民族有五六千年的文明史，可为什么我们在很多方面都比别人差呢? 我看答案就是聪明过头了。
前几年到德国，一位德国朋友对我说：德国人是一个聪明人领一群傻子。我理解这个傻应该是象傻瓜相机：傻，但是好使；而中国人却是一个聪明人领着一群自以为更聪明的人。
国人真是＂难得糊涂＂啊！笔者喜欢研究历，每当有人问我，中国历史上，你最不喜欢的人是谁？我总是毫不犹豫地说：诸葛亮。
这个千百年来被中国人推崇的 “智多星”，在我眼里只是一个一味耍小聪明，根本不讲道义的人。一个整天自比为管仲、乐毅的人，竟然假清高，要人家一请、二请、再三请。结果一出山，不想 着怎样统一国家，出手就把中国分成三块。他借东吴的荆州不还，利用刘璋的宗族情结骗取益州，无不聪明的令人叫绝，又不道德的令人发指。但是，中国人推崇他 的智慧，却不追究他的不道德。一代又一代中国人以他为榜样，一个个变的比猴子还精，精到别人当你为鬼神而远之
其实，人何妨“愚”一点。春秋时卫国大夫宁武子，“邦有道则知，邦无道则愚。”孔子感叹说：“其智可及也， 其愚不可及。” 可见‘愚’也是一种境界，一种比“智”更不可企及的境界。
信息来源：地产周刊。
