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美国次贷危机的阴影挥之不去，连美国总统布什都承认目前经济仍然处于艰难时期，那与美国一衣带水的加国房价是不是步美国的后尘逐步走低呢？或大幅跳水？这是最近要买房卖房的朋友最为关心的话题。

很多专家读者也在报上网上纷纷发表见解，本文观点也只是一个全职地产经纪的一己之见。

本人认为：房价-尤其是蒙特利尔的房价，将在您的犹豫和怀疑中不断攀升。

希望那些想买房但犹豫不决的朋友不要再一次痛失机遇、后悔不迭，本人在多年的房地产工作中已见到太多的例子。

下面从不同方面进行简单地分析：

• 新移民是支持房价的主动力。
  
  幅员辽阔的加国，没有新移民，加国将难以发展和强大，故加国政府年年增加移民配额，而两大移民来源国中国和印度均是世界上经济发展最快的国家，这些新移民与前些年来的移民有很大的不同，他们钱包鼓鼓，思想活跃，投资意识较强，很多人来加在半年内买房。
  
  尽管这些年来房价持续上涨，但比起纽约、伦敦、东京及中国的很多地区房价仍较便宜，因此，他们买房没有太大的压力和过多的犹豫而果断入市。


• 来加5-7年的部分移民加入了首次买房和换房的行列。
  
  这些移民中很多人来加没有带太多的钱，语言适应能力也不强，打Labour工，节俭持家积赚首付，忍受着“去”与“留”的艰难选择，随着时间的推移，适应了这里的生活，收入逐年提高，具备了买房和换房的条件。


• 居民对地产投资意识逐年增强。
  
  目前仍有众多的投资者对地产投资怀有浓厚的兴趣，只要叫价合理，就能很快卖出。好区，尤其是名校区的房子依然抢手，No。1 校区及排名TOP10 的区域房价表现出色。


• 失业率（8.2%）仍然不高，尽管由于美国经济影响，目前机械加工行业有一定的冲击，但其他行业的就业率很高，比如，电脑、IT 行业已沉寂多年，从去年已开始翻身得解放，这些专业人才一旦得到工作，工资远较工厂打工的人士工资高。


• 通胀率降至半年来新低1.6%。加国统计局预测，通货膨胀率将继续保持低位，维持在1%--3%水平，将在很大程度上缓解我们日常生活的压力。


• 加国次贷危机发生的概率微乎其微。
  
  20%的首付（以前是25%）是绝大多数卖房者采用的贷款方式，银行金融机构审查也远较美国严格，尤其是今年四月份实行的房屋贷款新政策（点击阅读详情），其严格的核查与贷款策略，极大地减少了供不起房被拍卖的可能性。


• 加拿大房地产协会（CREA）的保守预测表明，魁省2010和2011年房价将一直上涨，其涨幅在全国范围内为最高。（点击阅读详情）


• 即使蒙特利尔的房价一直上涨，例如单户住宅的中间价格达到了$245,000，在全加拿大范围内，蒙特利尔的房价仍然属于非常可以负担的范畴。
  
  拿蒙特利尔与多伦多和卡尔加里来比较，这两个城市在2010年3月，单户住宅的中间价格分别为$370,000和$423,000；与温哥华比较，根据已有的最新数据，该城市的平均房产价格在2010年2月已经达到$663,000。
  
  这意味着蒙特利尔的房价还有很大的涨幅空间，近些年内下跌的可能性非常小。

尽管本人对蒙特利尔的房地产市场很乐观，仍想提醒要买房和卖房的朋友需规避一定的风险：

• 手中握有多个房产的业主，须提高警惕，该出手就出手。


• 首次置业者应积极参与，不要一味等待，只要能付首期，要尽早买房，但要注意选区、选房型，衡量自己的经济承受能力。


• 房子是大投资，买不好，市场再火爆，也可能亏钱，因此，最好在经验丰富的、可靠的经纪之帮助下进行。