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近期来电询问购买加油站的电话比较多：

• 有的是来加20多年的老移民，多年的打拼，生活安定富足，想买加油站养老，又有钱赚；


• 有的是来加10年左右的移民，有房有车，家庭收入稳定，想再投资的；


• 有的是投资移民，目的明白得很，买加油站投资经营；


• 还有的本身就是加油站的业主，想买第二个加油站扩大投资。

总之，人的背景不同、收入不同、对加油站认知程度不同，提出的问题各种各样，本文就近期朋友们比较关心的突出的问题提点个人建议，仅供参考。

一、您是否适合投资加油站？什么样的加油站更适合您？

加油站是非常好的商业投资项目，利润较高，易于管理，但是，并不是对所有感兴趣的投资者都适合。

• 首先：银行要求较高额度的首付款。
  
  如果生意加物业一起买，银行要求35-40%的首付，如果只买生意，各大银行几乎都拒绝贷款。
  
  因此，仅这一条件，就将很多感兴趣的投资者拒之门外。


• 其次：要根据自己的资金实力购买相应等级的油站。
  
  大多数朋友的印象中都是市内各大交通路口的加油站，殊不知那些油站最低也要$300-350万以上,这些油站地点好、有规模、收入稳定，大多数业主都是世代持有，极少有挂牌出售，偶有转手，也是暗盘交易。
  
  目前，在市区内已很难找到$200万以下看起来顺眼的油站了，很多投资者已把触角延伸到市区以外的小城镇，甚至到了美加边境。
  
  如果经济条件允许，应该买较贵一点的有品牌的油站。如：ESSO、PetroCanada、 Shell 等。


• 第三：油站的选址与选名区名校无法兼而得之。
  
  我们华人朋友非常重视子女教育，更是很多人移民加国的原因之一，很多加油站附近没有学校、或学校教学质量一般，这是投资者要考虑的因素。

二、加油站的投资回报。

对于单独购买加油站生意：回报相对较高，有些在30%左右，但由于经营风险较高，本人不建议购买，特殊情况除外。

投资生意连带物业，既容易取得银行贷款，又掌握经营所有权，为日后经营和出售提供便利，目前回报大约10-15%左右。

有些朋友拿加油站与商场中便利店和快餐店比较，认为加油站的回报率太低，这是对商业地产缺乏了解所至，加油站在商业地产项目中属于回报较高的品种。

一般比较好的油站，气柴油的销售收入约占总收入的45%，其他为多种经营收入，如：便利店、彩票、咖啡，洗车等。

三、加油站的投资前景。

自汽车诞生以来，加油站应运而生，并迅速发展，随着生活节奏的加快，加油站已由单一的加油服务转变为综合服务，甚至服务社区，以满足人们快捷方便的需求。

加拿大地广人稀，俗称是车轮子上的国家，没有车就像人没有腿一样，工作和生活会极为不便，因此，加油站的存在和发展是社会发展的必然结果。

我们知道，如果没有电，我们的生活将“漆黑一片”，可是如果没有加油站，交通工具无法运转，我们的生活也将“寸步难行”。

四、挑选油站及与经纪合作。

如何挑选油站，涉及到很多方面，比较复杂，并非几篇文章能说得清楚，应与有经验的经纪密切配合。

加油站不同于住宅，有些可能比较远，交易过程中涉及的条件很多，比住宅和公寓复杂几倍，耗费的时间和费用也很高，这也是很多经纪不太热衷的一个原因，因为经纪也要生存，也要养家糊口。

同时加油站产品特殊，并非所有经纪都了解加油站的行情和交易细节。

因此，一个谨慎的投资者应该委托专业的有经验的地产经纪并密切配合，否则，如今天找一个经纪要点资料，明天找另一个经纪要点资料，朝秦暮楚，自认为了解得比较全面，实际上则无法得到真正有价值的信息，因为你无法得到专业经纪人的信任和真诚帮助。

须知，如果不会看盘，选址不当、忽视一些潜在不利因素同样会带来较大的风险。如Monk, Outremont, Hampstead附近以前倒闭的油站是非常值得我们借鉴的。