资讯列表

星岛日报消息，温哥华的黄小姐以50余万元自行购入一幢独立屋，迁进新居之夜沐浴时，遇上浴室「水漫金山」，水管漏水导致住所水浸，她的新居水管一直有问题，不胜其烦。

黄小姐认为验屋师失职未能验出房屋漏水风险，拟入禀法院索偿。本报联络该验屋师，对方指事件可能进入司法程序而拒绝回应。地产界就建议市民，找专业人士协助验屋较有保障。

黄小姐在2009年7月，经过温市缅街（Main St.）一幢独立屋时，看到门口挂着新屋出售广告牌，致电经纪安排睇屋。她说看过房屋后，有意购买这幢1,200平方呎的两层独立屋；对方出价56万元，经议价后降至53万元。她说房子虽然有些地方要修理，但价钱吸引，加上对方答应尽快修好，遂决定购下，而没有通过找自己的买方地产经纪处理。

为确保不会买入问题屋，黄小姐说签约之前花了300元，从报纸找到一自称「加拿大验屋师协会註册会员」的华裔验屋师。这位验屋师去年7月中检查该房子近4 小时，但黄小姐当时没在场；事后她收到验屋报告和光盘，对方告诉她该屋没有大问题。黄小姐就于7月底签下转售合约。

同年9月30日，黄小姐搬进新居。她对记者说，当天她在新屋度过首夜自很兴奋，但凌晨约3时往楼上浴室沐浴，不久听到屋内有流水声，查看下大吃一惊，原来在走廊楼梯拐角的墙壁不断有水冒出，木地板楼梯已聚一大滩水，向楼梯下面直流。

忙乱一番后，黄小姐当天凌晨3时半紧急致电给承建商，对方早上上门把漏水处的墙板凿开修理，此后水管不再漏水。但每次她用水时，水管都传出扰人「咚咚」声，令她难以入眠，只好搬至另一房间睡觉。现在地下一层租给他人，楼上一直空置。

黄小姐对本报指出，她的房屋2008年11月底建成，跟着曾出租。还好房屋现仍属新屋保养期，建屋商在她和保险公司督促下，维修工作还算积极，勉强可以接受。

她说最气愤的是，如不是验屋师认定房子没大问题，她不会买下来。事后她多次找该验屋师追究不果，现在准备花钱打官司要对方赔偿。她不满地说：「只须打开水龙头就可发现水管是否漏水，不明白为何他（验屋师）当时未发现这个严重问题。」

由于担心日后卖屋会影响房价，黄小姐拒绝让记者在屋外拍照和透露地址。本报曾经试图联络该独立屋建筑商，但不成功。

根据黄小姐提供验屋师报告，在「低于平均」、「普通」和「高于平均」这三个级别中，验屋师评定为「高于平均」的中间档次。

验屋报告总结部分，更指出房屋短期内须作出较为昂贵维修部分，在「水管」一项，验屋师以英文写「天花板有漏水污渍，（检验时）未有漏水」（non- active, water leakstain at ceiling），并写上中文「天花水渍」的註释。

另外，在报告较前部分列出中英文「房屋检查限制及条款」，其中第二项为：「房屋检查不包括鑑定在墙身、地板或者天花板内部隐藏的缺陷。这包括一些不能看见或者不易接近的电线、结构、水管和保温绝缘系统等。」在英文一侧下面，则有黄小姐签名。

买屋找经纪 可避潜在风险

有地产经纪认为，一般人最好通过经纪买屋。对于买家来说，不但毋须支付佣金，反会在经纪协助下，避开一些潜在风险。

据大温地产局（REBGV）主席拉塞尔（Scott Russell）表示，市场上有两种买家，一种做了大量市场调查、经验丰富、自信可独自同卖方完成交易；另一种则是大多数买家，特别是首次置业者，对地产交易程序和知识掌握较少，那应找经纪帮忙.

有30年地产经纪行业经验的拉塞尔说，一个优秀经纪会仔细分析客户需求，并承担风险管理职责。经纪不仅帮助客户议价，还为客户提供重要资料，包括房屋所在地区、邻里、交通、学校、治安及评估客户可负担能力。

坚持自行买屋应做足功课

对坚持自行买屋的人来说，拉塞尔提醒他们应做足功课。由于买家同卖方经纪并无委託关系，基于隐私和忠诚要求，卖方经纪必然站在卖方一边。

地产经纪张贺凯就指出，卖方经纪所获得佣金，是房屋成交价首10万元的5.5%，再加余额的2.5%。买方纵使找经纪帮忙也不用支付佣金，因买方经纪可以从卖方经纪分得酬金，比例为上述5.5%中的2.75%、2.5%中的1.16%。

张贺凯又说，买家选择自行交易并无不可，就好比上法庭打官司不用律师而自辩那样，问题是自己的辩解是否正确、充分、对自己最有利。

他认为，买方经纪可以替买家迴避很多风险，举例说，新建或翻新房屋，建筑商如在拖欠工人薪水的情况下出售房子，买家如果不知道，买屋时可能连带负上这笔债务，日后或要替建筑商还钱。买方经纪如发现建筑商未得到市政府居住许可证，签约时会要求在合约加入避免承担此类债务条款，避免惹上债务。

他举例说，曾经有骗徒假冒屋主把房子卖出，买家自行购房可能被骗走巨款。本地执业经纪必须购买「过失疏忽保险」，一旦出现这事故由保险公司支付买家损失。

另外，合约如果没写明由卖方支付5%货劳税（GST），如果签约后卖方不认账，买方只有自掏腰包，买100万元的房子就得多付5万元GST。张贺凯说这类细节很多，对地产交易不熟的人，往往不易掌握全部知识。

关于验屋师是否有责验出房屋水渍

据专业验屋师孔令辉表示，验屋通常不包括查勘隐藏于墙壁里面的问题，包括水管。房屋管道漏水原因很多，水管及阀门处的安装手工、验屋过后经歷多久、不同压力状况和水管老化等，均可能导致验屋时水管正常工作、但日后出现漏水的问题。

孔令辉强调，由于他没有检验黄小姐的房屋，无法确定漏水原因及作出评论，只是根据记者提供资料推测。他说该屋落成不久，应该不是管道老化问题。现在建房大多使用胶质水管，此类水管质量不逊于金属管；但如果水管接口安装时没压好，日后可能漏水。他指出，验屋师检验房屋水管的惯用方法是，把屋内全部水龙头打开至少半个小时，看看是否有漏水。全部水管扭开，每条水管所受压力平均，往往没有问题；但单独打开某一水管，有时由于压力集中一处，一旦安装手工不佳或老化，就容易漏水。

他分析说，黄小姐称打开水龙头就听到间隔均匀的噪音，极可能是水管压力有问题，一般解决方法是安装减压器。「如果没有验出房屋漏水水渍，这是验屋师责任；验屋师有责任提醒客户房屋曾经漏水，并建议客户做进一步检验评估，但没有责任找出漏水原因。」

孔令辉又指出，自去年3月31日开始，验屋师必须领有卑诗省政府颁发的牌照才能执业。验屋师同时须购买至少100万元错漏保险，以便房屋重大问题没被检验出时，保险公司会支付客户维修房屋费用及赔偿损失

华人消费者协会建议：买家列明卖家承诺