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2024年12月5日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2024年11月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场11月份房产的总交易额为3,897笔，与去年11月相比上涨了47%。值得指出的是，此交易量已经大大高于(高了19%)自2000年Centris开始收集市场数据以来11月份的历史平均水平，是有房产记录以来第二高的11月份的销售量。

“自去年 6 月以来，房贷利率迅速下降，加上政府新出台的鼓励购房的措施，这些因素共同创造了一种环境，使得几个月来大量被压抑的购房需求得以更强烈地释放。购房融资的货币负担减轻，大大增强了房产交易活动，几乎打破了 15 年前创下的11月份纪录。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“然而值得指出的是，在此背景下，房产新的历史高价对许多家庭来说带来了巨大的负担能力挑战，而市场供应的有限进一步限制了满足他们需求的选择。”他补充说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场11月份的销售，所有区域都有极大幅度上涨。其中，Vaudreuil-Soulanges上涨了61%，涨幅最大，交易量为150笔；南岸紧跟其后，上涨了58%，房产交易量为920笔；Laval上涨了52%，交易量为361笔；北岸上涨了46%，交易量分别为912笔；蒙特利尔岛增长了40%，共有1,454笔交易；而Saint-Jean-sur-Richelieu的交易量为67笔，涨了34%，涨幅相对小一些。

从房产类别来看

• 11月份，所有房产类别的交易额都比去年同期极大幅度上涨。多单元投资房（二到五个单元）的销售与去年同期相比上涨了61%，涨幅最大，交易额共有455笔，此增长幅度是，多单元投资房从2000年有统计数据25年以来，历史上涨幅最大的11月份；单户住宅交易额上涨了49%，共有1,966笔交易，此增长幅度也是单户住宅25年以来历史上涨幅最大的11月份；公寓房的销售则上涨了41%，共有1,473笔交易，此增长幅度是公寓房25年以来历史上涨幅第二大的11月份。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的11月份相比，各类房产的价格都有所上涨：单户住宅的中间价格为$600,000，上涨了11%；多单元投资房的中间价格为$789,500，上涨了7%；公寓房的中间价格为$414,250，比去年同期上涨了6%。
• 而与前一个月：2024年10月相比，所有房产类别的房价均相对稳定。单户住宅的中间价格比前一个月略涨了2%；公寓房的中间价格则比前一个月略涨了2.6%；而多单元投资房的中间价格比前一个月略降了2.5%。

从待售的房产数量来看

• 与去年11月份相比，今年11月份待售房产的数量仍旧增加，但是涨幅已经很小，共有17,310个待售房产，比去年同期增加了2%。其中，公寓房待房产数量为7,753，比去年同期+9%；单户住宅的待售房产数量比去年同期-1%，共有7,208个；多单元投资房待售房产数量为2,281，比去年同期-10%。

从平均销售周期来看

• 11月份，单户住宅的平均销售时长为52天，比去年同期+5天；公寓房的平均销售时长为60天，比去年同期+1天；多单元投资房的平均销售时长为71天，比去年同期+7天。

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