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2024年11月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2024年10月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场10月份房产的总交易额为3,824笔，与去年10月相比上涨了44%。值得指出的是，此交易量已经大大高于自2000年Centris开始收集市场数据以来10月份的历史平均水平，是有记录以来第四高的10月份的销售量，并且此年度涨幅是历史上最高的10月份。

“在市场流动性改善的推动下，蒙特利尔地区的房地产活动正在蓬勃发展。更有利和可持续的融资条件的回归正在鼓励卖家和潜在买家采取行动，并已经增加了有资格获得抵押贷款的家庭数量。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“一方面，利率快速下降的局面正在成为现实，这增强了买家的信心，同时也增强了卖家的信心。在固定抵押贷款利率下降似乎即将结束的情况下，许多买家选择立即购买，以免竞争加剧和价格进一步上涨。另一方面，随着基准利率最近再次下调半个百分点，大约 12.5% 的买家（尤其是首次购房者）在年初还无法满足房贷的要求，现在可以满足条件了。在这种情况下，公寓销售出现特别强劲的增长并不奇怪，因为公寓通常是首次购房者的房产类别，目前市场上供应较多。”他补充说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场10月份的销售，所有区域都有大幅度上涨。其中，Laval、Saint-Jean-sur-Richelieu的涨幅最大，均上涨了58%，房产交易量分别为370笔、82笔；北岸和Vaudreuil-Soulanges分别上涨了50%、49%，交易量分别为906笔、155笔；蒙特利尔岛增长了43%，共有1,453笔交易；而南岸的交易量为858笔，涨了32%，涨幅相对小一些。

从房产类别来看

• 10月份，所有房产类别的交易额都比去年同期大幅度上涨。公寓房的销售与去年同期相比上涨了47%，涨幅最大，交易额共有1,493笔；单户住宅交易额上涨了44%，共有1,925笔交易；多单元投资房（二到五个单元）的销售则上涨了34%，共有404笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的10月份相比，各类房产的价格都有所上涨：单户住宅的中间价格为$589,000，上涨了8%；多单元投资房的中间价格为$789,500，上涨了7%；公寓房的中间价格为$414,250，比去年同期上涨了6%。
• 而与前一个月：2024年9月相比，所有房产类别的房价均相对稳定。单户住宅、公寓房、多单元投资房的中间价格均与前一个月持平，几乎没有变化。

从待售的房产数量来看

• 与去年10月份相比，今年10月份待售房产的数量仍旧增加，但是涨幅已经减小，共有18,201个待售房产，比去年同期增加了8%。其中，公寓房待房产数量为8,004，比去年同期增多了12%；单户住宅的待售房产数量比去年同期上涨了6%，共有7,665个；多单元投资房待售房产数量为2,464，比去年同期略增了1%。

从平均销售周期来看

• 10月份，单户住宅的平均销售时长为51天，比去年同期多了8天；公寓房的平均销售时长为58天，比去年同期多了5天；多单元投资房的平均销售时长为71天，比去年同期多了10天。

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