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2024年9月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2024年8月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场8月份房产的总交易额为2,991笔，与去年8月相比上涨了9%。值得一提的是，此交易量已经略高于自2000年Centris开始收集市场数据以来8月份的历史平均水平。

“8 月份，蒙特利尔大区的房产市场继续强劲复苏，房贷利率的下降为其提供了支撑。加拿大央行自夏季初以来连续三次宣布降息，与此同时，这与其他积极因素交织在一起，包括房价较为温和的上涨，。抵押贷款利率下降的影响主要体现在家庭购买力上。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“蒙特利尔房地产市场的强劲表现与许多其他加拿大大都市的衰退形成鲜明对比。其它大都市的家庭债务水平更高、储蓄更少、购买力下降，所有这些因素都限制了交易活动，导致抵押贷款续期更加不稳定。与这些市场不同，蒙特利尔正在从房贷利率下行的趋势中受益，并将受益更多。由于家庭收入往往与加拿大其他主要城市相似，但房价仍几乎只有后者的一半，因此蒙特利尔的买家拥有更大的回旋余地。”他补充说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场8月份的销售，所有区域都有所上涨。其中，Laval、Saint-Jean-sur-Richelieu和北岸的涨幅较大，分别上涨了17%、16%、12%，房产交易量分别为299笔、86笔、673笔；Vaudreuil-Soulanges的交易量为140笔，上涨了9%；蒙特利尔岛增长了8%，共有1,128笔交易；而南岸的交易量为665笔，涨了5%。

从房产类别来看

• 8月份，所有房产类别的交易额都比去年同期有所上涨。单户住宅交易额上涨了9%，共有1,507笔交易；公寓房的销售与去年同期相比上涨了11%，涨幅最大，交易额共有1,178笔；多单元投资房（二到五个单元）的销售则上涨了4%，共有305笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的8月份相比，各类房产的价格都有所上涨：公寓房的中间价格为$407,100，比去年同期上涨了4%；单户住宅的中间价格为$590,000，上涨了5%；多单元投资房的中间价格为$763,000，上涨了6%。
• 而与前一个月：2024年7月相比，所有房产类别的房价均相对稳定。单户住宅和多单元投资房的中间价格比前一个月略涨了1%；而公寓房的中间价格则比前一个月略跌了1%。

从待售的房产数量来看

• 与去年8月份相比，今年8月份待售房产的数量仍旧增加，共有17,200个待售房产，比去年同期增加了18%。其中，单户住宅的待售房产数量比去年同期上涨了17%，共有7,075个；公寓房待房产数量为7,673，比去年同期也增多了21%；多单元投资房待售房产数量为2,393，比去年同期增多了12%。值得一提的是，此待售房产数量仍然略低于8月份的历史平均水平。

从平均销售周期来看

• 8月份，单户住宅的平均销售时长为58天，比去年同期多了8天；公寓房的平均销售时长为61天，比去年同期多了6天；多单元投资房的平均销售时长为83天，比去年同期多了15天。

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