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2024年8月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2024年7月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场7月份房产的总交易额为3,439笔，与去年7月相比上涨了12%。值得一提的是，此交易量已经略高于自2000年Centris开始收集市场数据以来7月份的历史平均水平。

“7月是夏季的开始，此时的交易活动通常较为平静。然而，值得注意的是，蒙特利尔大区的房产交易活动水平已恢复到高于自2000年有统计数据以来的这一时期的历史平均水平。事实上，这是Centris系统编制市场数据25年来，7月份的第四佳表现。这清楚地表明，尽管蒙特利尔大区的房价是全省最高的，但大量人口外流到魁北克其他地区的现象已经完全结束，越来越多的新移民正在这里定居。根据魁北克统计局的数据，2022年至2023年间，蒙特利尔岛的人口增长了90,000人，创历史新高。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“可以肯定的是，与魁北克其他地区相比，加拿大央行连续第二次下调房贷基准利率，促使大城市的房产活动激增，尤其是在更敏感的市场，即最难以负担的住房市场。在蒙特利尔岛，值得注意的是，由于房产市场条件几乎平衡，房产价格的增长趋于稳定。这使得买家能够更充分地从较低的房贷利率的影响中受益。”他补充说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场7月份的销售，所有区域都有所上涨。其中，Saint-Jean-sur-Richelieu和Vaudreuil-Soulanges的涨幅最大，分别上涨了25%、21%，房产交易量分别为100笔、159笔；Laval的房产交易量为324笔，比去年同期上涨了14%；北岸的交易量为756笔，上涨了13%；蒙特利尔岛增长了11%，共有1,324笔交易；而南岸的交易量为776笔，涨了8%。

从房产类别来看

• 7月份，所有房产类别的交易额都比去年同期有所上涨。单户住宅交易额上涨了8%，共有1,765笔交易；公寓房的销售与去年同期相比上涨了20%，涨幅最大，交易额共有1,350笔；多单元投资房（二到五个单元）的销售则上涨了3%，共有321笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的7月份相比，各类房产的价格都有所上涨：公寓房的中间价格为$411,000，比去年同期上涨了4%；单户住宅的中间价格为$585,000，上涨了6%；多单元投资房的中间价格为$755,000，上涨了3%。
• 而与前一个月：2024年6月相比，所有房产类别的房价均相对稳定。单户住宅的中间价格与前一个月持平；而多单元投资房的中间价格比前一个月下跌了3%；公寓房的中间价格则比前一个月上涨了2%。

从待售的房产数量来看

• 与去年7月份相比，今年7月份待售房产的数量仍旧增加，共有17,545个待售房产，比去年同期增加了22%。其中，单户住宅的待售房产数量比去年同期上涨了22%，共有7,219个；公寓房待房产数量为7,797，比去年同期也增多了23%；多单元投资房待售房产数量为2,471，比去年同期增多了18%。值得一提的是，此待售房产数量仍然略低于7月份的历史平均水平。

从平均销售周期来看

• 7月份，单户住宅的平均销售时长为52天，比去年同期多了7天；公寓房的平均销售时长为59天，比去年同期多了3天；多单元投资房的平均销售时长为74，比去年同期也多了3天。

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