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2024年3月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2024年2月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场2月份房产的总交易额为3,843笔，与去年2月相比上涨了30%。值得一提的是，此交易量仍然低于自2000年Centris开始收集市场数据以来，2月份的历史平均水平。

“今年开局的强劲表现可以通过多种支持销售的因素来解释，尤其是在蒙特利尔地区。主要影响这座大都市的人口因素之一是自疫情结束以来持续的移民流动。还有与今年预期降息相关的行为因素。即使加拿大央行目前维持现状，它也强调，即将下调关键利率的大门仍然敞开。正是在这样的背景下，更多的买家开始采取行动。2月份尤其体现了这种现。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“此外，这是自2004年以来首次看到2月份新挂牌房源激增超过36%。越来越多的房主指望利率即将下降来出售他们的房产。 此外，越来越多的人别无选择，只能出售自己的房产，因为他们受到每月抵押贷款支付的挤压，而在经济环境不太有利的情况下，抵押贷款支付水平处于不可持续的水平。 对于无力承担更新抵押贷款相关费用和增加与一处或多处房产所有权相关的费用的房主来说尤其如此。市场上活跃挂牌量的增加很快就被仍然非常显着的潜在需求的表现所吸收。 许多人现在认为，现在的谈判条件有利于购买房产，并希望利用市场上更多的机会。”他补充说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场2月份的销售，在所有区域都有不同程度的上涨。蒙特利尔岛的房产交易量为1,382笔，涨幅最大，比去年同期上涨了40%，此交易量已经达到了此区域的历史平均水平；而北岸、南岸、Vaudreuil-Soulanges区域的交易量分别为930、950、146笔，分别上涨了29%、28%、20%；Laval、Saint-Jean-sur-Richelieus区域则分别上涨了14%、11%，分别共有338、97笔交易。

从房产类别来看

• 2月份，所有房产类别的交易额都比去年同期有所上涨。单户住宅交易额上涨了28%，共有2,014笔交易；公寓房的销售与去年同期相比也上涨了28%，交易额共有1,517笔；多单元投资房（二到五个单元）的销售则上涨了5%，共有308笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的2月份相比，各类房产的价格都有所上涨：公寓房的中间价格为$395,000，比去年同期上涨了4%；单户住宅的中间价格为$555,000，上涨了7%；多单元投资房的中间价格为$739,500，上涨了4%。
• 而与前一个月：2024年1月相比，所有房产类别的房价均相对稳定。所有三个房产类比都略有上涨：单户住宅的中间价格均比前一个月涨了3%；而多单元投资房的中间价格比前一个月略微上涨了2%；公寓房的中间价格则略涨了1%。

从待售的房产数量来看

• 与去年2月份相比，今年2月份待售房产的数量仍旧增加，共有18,110个待售房产，比去年同期增加了18%。其中，单户住宅的待售房产数量比去年同期上涨了20%，共有8,041个；公寓房待房产数量为7,505，比去年同期增多了18%；多单元投资房待售房产数量为2,496，比去年同期增多了12%。值得一提的是，此待售房产数量仍然低于2月份的历史平均水平。

从平均销售周期来看

• 2月份，多单元投资房的平均销售时长为82天，比去年同期多了1天；公寓房的平均销售时长为61天，比去年同期多了1天；单户住宅的平均销售时长为58天，与去年同期相同。

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