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2024年2月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2024年1月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场1月份房产的总交易额为2,077笔，与去年1月相比上涨了18%。值得一提的是，此交易量仍然低于自2000年Centris开始收集市场数据以来，1月份的历史平均水平。

““年初房产销售的稳健表现主要归功于更令人鼓舞的房贷利率前景。 自 2023 年底以来，经济学家一致认为，利率上升周期已经过去，相反的过程应该在 2024 年开始。这种广泛认同的分析已反映在债券市场上，而且现实操作中，也反映在房贷固定利率的下降上， 这对房地产市场有利。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“然而，房产交易活动的进一步回复仍存在一些阻力。 我们指的是经济活动的急剧放缓以及由此产生的影响家庭购房倾向的不确定性。 话虽如此，加拿大央行的方针改变表明将在今年晚些时候首次降息。 加拿大央行做法的这一变化虽然不一定影响一月份的统计数据，但对于买家和卖家来说，都被视为繁忙的春季到来之前的一个特别积极的信号。”他补充说。

从地理区域来看

• 与去年同期相比，蒙特利尔房产市场1月份的销售，在所有区域都有不同程度的上涨。南岸的房产交易量为541笔，涨幅最大，比去年同期上涨了36%；而北岸、Laval、Saint-Jean-sur-Richelieu的交易量分别为519、200、58笔，分别上涨了19%、18%、14%；蒙特利尔岛、Vaudreuil-Soulanges区域则分别上涨了8%、1%，分别共有679、80笔交易。

从房产类别来看

• 1月份，所有房产类别的交易额都比去年同期有所上涨。单户住宅交易额上涨了22%，共有1,076笔交易；公寓房的销售与去年同期相比上涨了15%，交易额共有835笔；多单元投资房（二到五个单元）的销售则上涨了6%，共有164笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的1月份相比，各类房产的价格都有所上涨：公寓房的中间价格为$390,000，比去年同期上涨了5%；单户住宅的中间价格为$535,000，上涨了7%；多单元投资房的中间价格为$722,500，也上涨了7%。
• 而与前一个月：2023年12月相比，所有房产类别的房价均相对稳定。单户住宅和公寓房的中间价格均与前一个月持平；而多单元投资房的中间价格比前一个月略微上涨了3%。

从待售的房产数量来看

• 与去年1月份相比，今年1月份待售房产的数量仍旧增加，共有16,838个待售房产，比去年同期增加了16%。其中，单户住宅的待售房产数量比去年同期上涨了17%，共有7,413个；公寓房待房产数量为6,958，比去年同期增多了15%；多单元投资房待售房产数量为2,402，比去年同期增多了16%。值得一提的是，此待售房产数量仍然低于1月份的历史平均水平。

从平均销售周期来看

• 今年1月份，三个房产类别的平均销售时间都高于2023年1月。1月份，多单元投资房的平均销售时长为87天，比去年同期多了11天；公寓房的平均销售时长为77天，比去年同期多了3天；单户住宅的平均销售时长为65天，比去年同期多了7天。

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