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2024年1月12日 – 根据大蒙特利尔房地产协会(GMREB)2023年度Centris®销售统计数据表明，在蒙特利尔大都市区2023年度的房产市场上，总共有36,186笔交易，与2022年度相比下降了14%。

“尽管自2022年以来房贷利率大幅上涨，但蒙特利尔房产市场于2023年实现了有序正常化。自疫情爆发以来，年轻一些的购房者不得不首当其冲地承受物价大幅上涨的影响。 然而，对于再次购房者来说，情况就不同了，他们凭借强大的财务能力，能够承受房产价值的上涨。 然而，首次购房者数量的减少可能会对交易链产生不利影响。 为了使市场流动，必须有足够数量的首次购房者。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。“第四季度的房产市场上首次购房者数量甚至更少。 有两个因素正在影响购房计划的推迟：经济不确定性的气氛和 2024 年利率下降的预期。卖家也出现了同样的行为，他们注意到买家更加谨慎和犹豫， 因此，卖家也可能将他们的销售项目推迟到未来的某个日期。 因此，2023年结束时交易水平较低，可供出售的房产相对较少。结果是市场停滞，而且市场仍然完全处于卖方的领土范围内。 因此，价格总体上仍面临压力，要么上涨，要么保持稳定。”Mr. Brant补充说。

以下是2023年度蒙特利尔房地产市场的几点总结：

从销售来看

• 在2023年度，与上一个年度相比，每个房产类别的销量都有不同幅度的下降。多单元投资房（2到5个单元）的销量与去年相比下滑了17%，共有3,388笔交易；公寓房的销量比去年下跌了17%，共有14,005笔交易；而单户住宅的销量则比去年下降了12%，共有18,758笔交易。
• 从地理区域来看，蒙特利尔所有六个区域年度销售额比去年均下跌。其中Saint-Jean-sur-Richelieu下跌了9%,跌幅最小；蒙特利尔岛和南岸均下降了14% ；北岸下降了15%；Vaudreuil-Soulanges下跌了16%；Laval下降了17%。

从房产价格来看

• 2023年度，所有三个房产类别的房价都有小幅度的下跌。
• 多单元房的中间价格下跌了3%，为$721,750。
• 2023年单户住宅的中间价格为$541,000，比2022年度下降了2%。
• 而公寓房的中间价格为$390,000，与去年相比下跌了1%。

从待售的房产数量和市场环境来看

• 待售的房产数量在2023年度继续上涨：在Centris®系统里共有15,595个待售房产，与2022年度相比上涨了28%。

从销售周期来看

• 在2023年度，单户住宅的平均销售周期是49天，与2022年相比增加了18天；公寓房的平均销售周期是57天，增加了18天；而多单元投资房的平均销售周期是73天，与去年相比增加了22天。