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2023年9月7日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2023年8月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场8月份房产的总交易额为2,753笔，与去年8月相比上涨了4%，今年8月份的交易额已经与8月份的历史平均水平相持平了。

“8月份一般而言是一年中房产交易最不活跃的一个月份，虽然今年8月也不例外，但是其房产交易量已经和历史平均水平相当，因此，房产交易活动高于去年同期。 2022年上半年开始，房产交易开始受到连续大幅加息的严重影响。 房产价格的动态也类似，与 2022 年 8 月的价格相比也更有利，因为去年同期房产价格出于同样的原因开始下跌。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“有趣的是，与去年同期相比，房产价格不仅收复了失地，而且还维持在接近 2022 年峰值的水平。这一发现或多或少适用于所有主要大都市区和房产类型。 在房贷利率和物价均保持在高位的背景下，未来几个月就业市场的潜在恶化可能会使房产市场的稳定变得不稳定。”他补充说。

从地理区域来看

• 蒙特利尔房产市场8月份的销售在不同区域有三种不同的表现。北岸的房产交易额与去年同月相比下降了12%，共有607笔交易；Laval的房产交易额与去年8月持平，共有256笔交易，南岸的房产交易量与去年同期相比略涨了1%，共有637笔交易；Vaudreuil-Soulanges 和Saint-Jean-sur-Richelieu则分别上涨了8%、10%，共有130、74笔交易，而蒙特利尔岛的房产交易量有大幅度的提升，上涨了18%，共有1,049笔交易。

从房产类别来看

• 8月份，多单元投资房（二到五个单元）的销售非常活跃，与去年同期相比上涨了21%，交易额共有294笔；单户住宅交易额略涨了1%，共有1,384交易；公寓房交易额则有小幅度上涨，涨幅为3%，共有1,071笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的8月份相比，各类房产的价格都有所上涨：单户住宅的中间价格为$561,000，上涨了7%，涨幅最高；多单元投资房的中间价格为$720,000，上涨了3%；公寓房的中间价格为$392,000，比去年同期略涨了2%。
• 而与前一个月2023年7月相比，所有房产类别的房价均相对稳定。多单元投资房和公寓房的中间价格均略有下跌，分别下跌了2%、1%；而单户住宅的中间价格比前一个月略微上涨了1%。

从待售的房产数量来看

• 与去年8月份相比，今年8月份待售房产的数量虽然仍旧增加，共有15,159个待售房产，比去年同期增加了14%。其中，单户住宅的待售房产数量的涨幅最大，比去年同期上涨了16%，共有6,410个；公寓房待房产数量为6,469，比去年同期增多了15%；多单元投资房待售房产数量为2,220，比去年同期增多了4%。

从平均销售周期来看

• 今年8月份，三个房产类别的平均销售时间都远高于 2022 年 8月 。8月份，多单元投资房的平均销售时长为69天，比去年同期多了22天；公寓房的平均销售时长为55天，比去年同期多了16天；单户住宅的平均销售时长为49天，比去年同期多了18天。

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