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2023年8月4日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2023年7月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场7月份房产的总交易额为3,098笔，与去年7月相比上涨了1%，除此以外，今年7月份的交易额已经高于7月份的历史平均水平了。

“经过令人失望的 6 月份后，蒙特利尔大区 的房产交易活动正在回升。自 2021 年夏季以来，于本月，在多单元投资房和单户住宅销售的推动下，蒙特利尔岛首次推动了这座大都市的房产市场。确实，去年这个时期，由于房贷利率急剧上升，买家尤其远离了这些较昂贵的类别的房产。然而，房产销售量的跃升使岛上的房产活动恢复到超过7月份历史平均水平的水平。”Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

“显然，一些买家受房贷利率上升的影响较小。目前市场上的大多数买家都可以依靠其所持房地产的收入或权益，其价值与去年相比相当。许多拥有移民身份、可以在魁北克购买房产的新移民也加入了这一类具有良好购买力的买家行列。最后，对于新买家来说，最富裕或最有决心的人已准备好采取行动，预计利率将保持在高水平，他们已经适应并正在使用多种策略。它可能是使用非常规融资来免除获得抵押贷款通常所需的压力测试。也可能是多个买家聚集在一起购买小额收入房产。在某些情况下，租金收入的增加将有助于支付每月的抵押贷款。”他补充说。

从地理区域来看

• 蒙特利尔房产市场7月份的销售在不同区域有不同的表现。北岸和南岸的房产交易额与去年同月相比均有所下降，跌幅分别为13%、2%，共有677笔、725笔交易；Vaudreuil-Soulange和Laval的房产交易额则均有小幅度上升，与去年同期相比分别增加了3%、5%，共有132、285笔交易；而蒙特利尔岛和Saint-Jean-sur-Richelieu则有大幅度的提升，分别上涨了12%、23%，共有1,198、81笔交易。

从房产类别来看

• 7月份，多单元投资房（二到五个单元）的销售非常活跃，与去年同期相比上涨了15%，交易额共有317笔；单户住宅交易额略有上涨，涨幅为3%，共有1,649交易；公寓房交易额则有小幅度下降，跌幅为4%，共有1,130笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年同期的7月份相比，房产的价格变化不大：多单元投资房的中间价格为$735,000，下跌了6%；公寓房的中间价格为$395,000，比去年同期持平；单户住宅的中间价格则略涨了1%，为$555,000。

从待售的房产数量来看

• 与去年7月份相比，今年7月份待售房产的数量虽然仍旧增加，共有14,820个待售房产，比去年同期增加了20%。单户住宅的待售房产数量的涨幅最大，比去年同期上涨了24%，为6,171个；公寓房待售房产数量为6,416，比去年同期增多了22%；多单元投资房待售房产数量为2,177，比去年同期增多了7%。但是值得一提的是，于上一个月6月份相比，7月份房产市场上的待售房产数量已经减少了320个。

从平均销售周期来看

• 今年7月份，三个房产类别的平均销售时间都远高于 2022 年 7月 。7月份，多单元投资房的平均销售时长为71天，比去年同期多了28天；公寓房的平均销售时长为56天，比去年同期多了24天；单户住宅的平均销售时长为46天，比去年同期多了21天。

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