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2023年4月6日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2023年3月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场3月份房产的总交易额为3,947笔，与去年同期相比下降了28%，这是历史上房产交易量最低的一个3月份。虽然房产交易量仍然不高，但值得一提的是，这是自2022年9月以来，交易额的降幅第一次低于30%。

“在一年前，随着房贷利率的迅速提高，前所未有的房产市场过热结束了，蒙特利尔房产市场是首先做出负面反应而市场降温的城市之一。现今，随着房贷利率的稳定，蒙特利尔房产市场也是率先做出积极反应的市场之一。” Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。“尽管经济发展的不确定性仍然很多，越来越多的家庭购买者像很多的房产投资者一样开始感到自信，在金融条件稳定的环境下购买家庭住房。 虽然房产交易额与去年同期相比仍在下降，但是下降的速度已经趋缓，这表明房产市场正在趋于稳定。另外一个正面的因素，就是大幅度房产价格的调整的概率已经低于过去几个月，尤其是对于市场上标价合理的好房产，这种房产的数量仍然不多。还有一点需要指出的是，尽管房产的交易量仍然不高，但是市场的整体环境还是对卖主有利。”他补充说。

从地理区域来看

• 蒙特利尔房产市场的大多数区域的销售在3月份均有不同程度的下滑。蒙特利尔岛的跌幅最大，为36，共有1,366笔交易；北岸、南岸、Vaudreuil-Soulange和Laval的房产交易额与去年同月相比，分别下跌了28%、22%、20%和17%，分别有973笔、894笔、202笔和389笔交易；；而Saint-Jean-sur-Richelieu是唯一一个房产交易额略有上涨的区域，共有123笔交易，比去年同期上涨了3%。

从房产类别来看

• 3月份，所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。多单元投资房（二到五个单元）销售额的跌幅最大，与去年同期相比下跌了42%，交易额共有302笔；单户住宅交易额的跌幅最小，为21%，共有2,083笔交易；公寓房交易额的跌幅为33%，共有1,559笔交易。

从房产价格方面来看

• 与去年3月份相比，房产的价格仍然有所下跌：多单元投资房的中间价格为$711,000，下跌了8%，跌幅最大；单户住宅的中间价格下跌了5%，为$535,000；公寓房的中间价格为$381,500，比去年同期同样下降了5%。
• 然而与前一个月2023年2月相比，房价的变化则明显表明房产市场正在复苏。公寓房和多单元投资房的中间价格与前一个月相比基本持平，略微上涨了不到1%；但是单户住宅的中间价格则上涨了$20,000，涨幅为4%。

从待售的房产数量来看

• 与去年3月份相比，今年3月份待售房产的数量大幅度提高，共有16,754个待售房产，比去年同期增加了62%。其中，多单元投资房待售房产数量为2,472，比去年同期增多了43%；公寓房待售房产数量为6,796，比去年同期增多了54%；而单户住宅的待售房产数量为7,256，比去年同期上涨了78%。

从平均销售周期来看

• 房产市场销售的低迷同样也表现在房产平均销售周期的延长上。3月份多单元投资房的平均销售时长为76天，比去年同期多了24天；公寓房的平均销售时长为58天，比去年同期多了21天；单户住宅的平均销售时长为53天，比去年同期多了26天。

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