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2023年2月7日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2023年1月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场1月份房产的总交易额为1,025笔，与去年同期相比下降了36%。如此低的1月份房产交易量要追溯到2009年1月。

“因为1月份房产销售低迷，市场上待售的房产库存继续迅速积压，如同过去的六个月一样。伴随着现在非常高的房贷利率，买主的购买能力受到很大的限制，因此虽然房产价格正在下跌，很多买主仍然采取观望的态度。尽管如此，购买房产的潜在需求仍然存在。” Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。

从地理区域来看

• 蒙特利尔房产市场的六个区域的销售在1月份均有不同程度的下滑，跌幅在26%和39%之间。Vaudreuil-Soulanges的房产交易额与去年同月相比，跌幅最小，为26%，共只有79笔交易；北岸的房产交易额下跌了33%，共有441笔交易；Saint-Jean-sur-Richelieu的房产交易额下跌了35%，共有51笔交易；南岸的房产交易额下跌了36%，共有405笔交易；Laval的房产交易额下跌了38%，共有171笔交易；而蒙特利尔岛跌幅最大，为39%，共有644笔交易。

从房产类别来看

• 1月份，所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均大幅度下跌。然而多单元投资房（二到五个单元）销售额的跌幅最大，与去年同期相比下跌了52%，交易额只有157笔；公寓房交易额的跌幅也很大，为38%，共有733笔交易，已经回退到2017年的水平；而单户住宅交易额的跌幅也不小，为31%，共有898笔交易，值得指出的是，1月份单户住宅的交易量已经是历史最低水平了，自2000年有了Centris统计系统以来，每年1月份单户住宅的交易额都在1,000笔以上。

从房产价格方面来看

• 与去年1月份相比，房产的价格均有小幅度下跌：公寓房的中间价格为$370,000，比去年同期下降了3%；多单元投资房和单户住宅的中间价格分别下跌了6%、7%，分别为$675,000和$500,000。
• 与前一个月2022年12月相比，房价的跌幅则较小，只有1%或2%。公寓房的中间价格下跌了1%，降幅最小；多单元投资房和单户住宅的中间价格均下跌了2%。

从待售的房产数量来看

• 与去年1月份相比，今年1月份待售房产的数量大幅度提高，共有15,020个待售房产，比去年同期增加了65%。。其中，多单元投资房待售房产数量为2,221，比去年同期增多了47%；公寓房待售房产数量为6,126，比去年同期增多了51%；而单户住宅的待售房产数量为6,628，比去年同期上涨了89%。现在，待售房产数量已经略高于疫情以前的2020年1月份的数量了。

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