资讯列表

2022年12月5日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2022年11月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场11月份房产的总交易额为2,716笔，与去年同期相比下降了38%。如此低的11月份房产交易量要追溯到2014年11月，如此大幅的11月份销量的年度落差也是自2000年有Centris数据统计以来最大的。

“11 月销售额的急剧下降与房贷利率的快速上升相呼应，这种历史上最低的房产销售量水平继续导致蒙特利尔房产市场上的库存大量积压。并且11 月份新上市的房产数量继续减少，这说明潜在的卖主不急于售房，或者说他们没有感觉必须要卖房。” Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。“蒙特利尔房产市场的环境仍然对于卖主有利，尤其是对于那些性价比较高的房产，因为很多热切的买主都在追随它们，这使得房产的价格保持坚挺，没有再继续下跌。”他补充说。

从地理区域来看

• 蒙特利尔房产市场的六个区域的销售在11月份均有不同程度的大幅度下滑。Saint-Jean-sur-Richelieu的房产交易额与去年同11月相比，跌幅最小，为12%，共有88笔交易；而其它五个区域的跌幅均超过了30%：北岸的房产交易额下跌了33%，共有667笔交易；Vaudreuil-Soulanges跌幅为35%，共有118笔交易；南岸房产交易量则下跌了39%，共有614笔交易；Laval和蒙特利尔岛的房产交易额均下跌了41%，分别有245和984笔交易。

从房产类别来看

• 11月份，所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均大幅度下跌，然而多单元投资房（二到五个单元）销售额的跌幅最大，与去年同期相比下跌了60%，交易额只有210笔；公寓房交易额的跌幅也很大，为41%，共有1,045笔交易；而单户住宅交易额的跌幅也不小，为30%，共有1,460笔交易。

从房产价格方面来看

• 11月份，房产的价格在自今年春季以来每个月不断下跌之后，终于趋于稳定。与今年上一个月相比，公寓房的中间价格保持不变；而单户住宅和多单元投资房的中间价格甚至还略微上涨了一些。与去年11月相比，单户住宅和多单元投资房的中间价格则均略微下跌了1%，分别为$520,000和$715,000；公寓房中间价格比去年11月上涨了2%，为$380,000。

从待售的房产数量来看

• 由于房产销售的持续大幅度下跌，不难理解为什么市场上积压了大量的房产。在连续11个月不停的累积之后，根据2022年11月31日的统计数字表明，11月份房地产市场上共有16,397个待售房产，比去年同期上涨了58%，但是与今年上一个月10月份相比只上涨了3%，现在市场上的库存已经恢复到了疫情前2019年的水平。其中，多单元投资房待售房产数量为2,614，比去年同期增多了38%；公寓房待售房产数量为6,684，比去年同期增多了46%；而单户住宅的待售房产数量为7,049，比去年同期上涨了81%。

点击图片可查看大图