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2022年10月13日 – 根据大蒙特利尔房地产协会(GMREB)2022年第三季度Centris®销售统计数据表明，在蒙特利尔大都市区2022年第三季度的房产市场上，总共有 8,278笔交易，与2021年同期相比下降了23%。自今年3月以来加拿大央行不断提高的房贷利率对于房地产市场造成了强烈的冲击，在第三季度尤其明显，我们看到了房产销售下滑、市场库存增加、整体房价大幅度下跌，房产市场过热的状态已经基本消失。

以下是2022年第三季度蒙特利尔房地产市场的几点总结：

从销售来看

• 2022年第三季度，单户住宅的销量下降，共有4,325笔交易，比去年同期下降了16%，降幅是最低的。
• 公寓房比去年同期下跌了27%，共有3,177笔交易；而多单元投资房（2到5个单元）销售量的跌幅最大，比去年同期下跌了38%，共有772笔交易。
• 从地理区域来看，所有六个区域的房产销售额都比去年同期下跌。Saint-Jean-sur-Richelieu的销售下跌幅度最小，为35%;蒙特利尔岛的下跌幅度也很大，为33%；Laval区域的销量下跌了27%；Vaudreuil-Soulanges区域房产销量也下跌了27%；南岸的销售额下跌了15%；北岸的销售额下跌了9%，跌幅最小。

从房产价格来看

• 随着房贷利率不断大幅度上涨，在今年第二季度达到高峰之后，第三季度的房产价格开始下跌。然而与去年第三季度相比，房价仍然是上涨的，单户住宅涨了7%；多单元投资房涨了6%；公寓房涨了5%。
• 2022年第三季度，单户住宅的中间价格为$536,500，比去年同期上涨了7%。
• 多单元房的中间价格则上涨了6%，达到$721,500。
• 而公寓房的中间价格为$385,000，与去年相比上涨了5%。

从待售的房产数量和市场环境来看

• 待售的房产数量在2022年第三季度大幅度增加：在Centris®系统里共有13,838个待售房产，与2021年同期相比增加了35%。
• 整体而言，随着房贷利率不断地提升，蒙特利尔房产市场的过热已经退去，市场环境开始趋于正常。

从销售周期来看

• 在2022年第三季度，单户住宅的平均销售周期是30天，与去年同期相比没有变化；公寓房的平均销售周期为38天，比去年同期缩短了6天；多单元房的平均销售周期为47天，比去年同期缩短了2天。