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2022年10月5日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2022年9月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场9月份房产的总交易额为2,537笔，与去年同期相比下降了30%，去年9月份的交易量为3,648笔。这是自2013年9月以来房产交易量最低的一个9月份。

“通常随着新学年的开始，9月份的房地产市场是非常活跃的，然而今年9月份却不是这样，与以往相反，今年9月销售额大幅度下降。这表现在蒙特利尔市场上待售房产的迅速积压，因为购买者减少。与去年9月相反，今年公寓房和多单元投资房的积压比单户住宅严重，尤其是在蒙特利尔岛内。然而尽管单户住宅类别的销售跌幅较小一些，9月份其新上市的房产数量几乎是公寓房和多单元房的两倍。” Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。“事实上，自今年1月以来，9月份是单户住宅的平均销售时间第一次增加了的月份。尽管如此，9月份单户住宅的价格在过去4个月的下跌后相对较为稳定，这也包括蒙特利尔岛区域。虽然房产市场的过热正在迅速平息，值得一提的是，蒙特利尔房产市场的环境仍然对卖主有利，因此房价的下跌是有限的，尤其是价位较高的高端房产。通常，单户住宅的房产类别在熊市的时候销售和房价的下跌是非常大的，然而这次却不是这样，所以导致暂时整体房产价格的下跌还不是非常明显。”他补充说。

从地理区域来看

• 蒙特利尔房产市场的六个区域的销售在9月份均有不同程度的剧烈大幅度下滑。蒙特利尔岛的跌幅最大，为39%，共有866笔交易；Saint-Jean-sur-Richelieu的房产交易额与去年同9月相比，跌幅也很大，为38%，只有56笔交易；紧接其后的是Vaudreuil-Soulanges，跌幅为36%，共有114笔交易；Laval和北岸的房产交易额均下跌了24%，分别有272和615笔交易；南岸房产交易量则下跌了23%，共有614笔交易。

从房产类别来看

• 9月份，所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均大幅度下跌。与前几个月类似，公寓房和多单元投资房（二到五个单元）销售额的跌幅最大，分别下跌了39%、38%，交易额分别为950笔、247笔；而单户住宅交易额的跌幅也不小，为23%，共有1,339笔交易。

从房产价格方面来看

• 在9月份，房产的价格进一步下滑，三个房产类别的中间价格都比上一个月低，但是跌幅明显减小，尤其是单户住宅，其房价基本趋于稳定。与去年9月相比，单户住宅的中间价格上涨了6%，为$535,000；公寓房中间价格比去年9月上涨了4%，为$380,000；与去年同期相比多单元投资房中间价格的略降了1%，中间价格为$685,000，这是自2015年以来，其价格第一次下降的9月份。

从待售的房产数量来看

• 由于房产销售的大幅度下降，市场上挤压了大量的待售房产。根据2022年9月30日的统计数字表明，9月份房地产市场上共有15,550个待售房产，比去年同期上涨了44%，与今年8月份相比上涨了13%。现在市场上的库存已经达到了2019年的水平，明显意味着房产市场正在向着平衡状态发展。其中，公寓房待售房产数量为6,285，比去年同期增多了32%；多单元投资房待售房产数量为2,474，比去年同期增多了30%；而单户住宅的待售房产数量为6,748，比去年同期上涨了62%。

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