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2022年3月3日 – 根据大魁北克省房地产协会(QPAREB)2022年2月Centris®销售统计数据表明，蒙特利尔房产市场2月份房产的总交易额为4,399笔，与去年同期相比下降了12%，但是这主要是因为2021年2月份的房产销售由于疫情反弹特别地火爆，其实今年2月份的销售额已经是2016年的水平了，那年共有4,400笔交易。

“2月份房产交易量继续下跌，这仍然主要是由于市场上待售房产数量的减少。尽管待售房产数量减少的幅度有减缓的趋势，蒙特利尔的房产市场依旧对卖主十分有利，因此房价仍然十分高昂。” Charles Brant，QPAREB的市场分析部主任如此说。“加拿大央行在3月2号开始实施的提高贷款基准利率的举措，将意味着今年以后的日子里购房的需求会逐步减少，这样的话，高价竞标的现象也会越来越少。要记住，3月2号实施的贷款基准利率的提高是自2018年以来第一次的提升。”他补充说。

从地理区域来看

• 除了Saint-Jean-sur-Richelie的房产交易额比去年同期上涨了17%以外，其它五个区域的销售量在2月份都有不同程度的下跌。Vaudreuil-Soulanges的降幅最小，为2%；蒙特利尔岛下降了10%；南岸下跌了13%；Laval下跌了14%；而北岸的跌幅最大，为20%。

从房产类别来看

• 2月份，所有三个房产类别的交易量与去年同期相比均下跌。单户住宅的交易额为2,147笔，与2021年2月相比下跌了13%；多单元投资房（二到五个单元）的销量为434笔，跌幅为11%；公寓房的销售额为1,814笔，比2021年2月下跌了12%。

从房产价格方面来看

• 在2月份，房价继续攀升。单户住宅的中间价格比2021年同期上涨了20%，为$550,000；公寓房中间价格比去年同期上涨了16%，为$395,000；多单元投资房中间价格的涨幅也为16%，为$765,000。
• 但是有一点需要强调，与1月份类似，不同价位房产的销售表现是不同的，低价位的房产，尤其是低于$400,000的房产在2月份的交易额明显下跌，然而高价位房产的交易额却有大幅度上涨。例如，2月份$700,000以上房产的交易额为1,002，而去年同期的交易额为793，涨幅为26%。

从待售的房产数量来看

• 根据2022年2月28日的统计数字表明，2月份房地产市场上共有9,864个待售房产，比去年同期下跌了11%。其中，公寓房待售房产数量为4,233，比去年同期下跌了21%；单户住宅的待售房产数量为3,874，比去年同期下跌了6%；但是多单元投资房待售房产数量为1,533，比去年同期涨了7%。

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