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时下，利率低下，成为买方市场，不少有识之士适时入场购买投资房或正考虑下手。对于有一定经济能力并有稳定收入的家庭，如考虑目前较佳时机入场投资地产以应对可能出现的新的一轮全球通胀，未失一种不错的选择。

许多人都有购房经验，但购买投资房不能简同于购买自住房。应有充分的了解，才能实现投资安全及收益的最大化。

作为专业地产经纪，本人归纳了购买投资房的几个主要方面，供大家参考。

一、目的性

购买投资房主要为投资收益，包括运营收益（租金收入减去按揭、维修等所有费用）及增值收益（买卖差价减去买卖交易费用）。

绝大部分投资者都是购买后将物业出租，赚取租金收入，或以租养房，在合适时机出售获得增值回报。也有部分投资者购买物业后加以重新装修，马上售出，赚取差价，这需要投资者有丰富的经验并熟悉市场。

二、多样性

投资地产主要为Land、Commercial Property（包括工业、零售业物业及多单元出租物业）及Residential Property，通常对前两项投资者要求投资额较高并具有一定的经验。后者较为普遍，也可分为以赚取租金收入为主要目的及以谋取增值回报为主要目的两大类。

投资者应根据自身情况综合分析，加以选择。

三、收益性

购买商业地产或住宅房产后出租，获得租金收入支付各种费用及贷款，经过若干年后付清贷款，可获大部分租金收入，同时还将获房产增值收益。

购买合适的房产，先行出租，以租养房，持有5-10年，选择合适时机卖出，获得可观的增值收益。

例如，一投资者以$30万（以25%首付，即$7.5万首付，以4%的利率25年还款期贷款$22.5万）购一房产，先行出租，以租养房，持有8年后卖出，假设房价年平均增长为6%，8年后以$44.5万卖出，还清贷款余额后余$26.5万，扣除本金$7.5万，再扣除买卖交易费用约6%及可能的一些上市前维修费用，共计约$3.5万，他将获利$15.5万。即以$7.5万投入，持有8年，获利$15.5万，年平均回报为25.8%。因为他使用了目前世界上最便宜的贷款—Residential Mortgage，利用货币杠杆原理（Leverage）,以小投入获得大回报。

四、风险性

一个理性的投资者应该认识到: 任何一种投资，其收益和风险都是并存的。地产投资不同于股票证券, 有其特有的风险特性。

从理论上来说有来自各方面的, 与自身条件有关的如:财务状况恶化的风险, 变现困难的风险, 自然灾害的风险。 还有与市场紧密相关的如: 利率变化的风险, 房屋长期空租的风险，购买力下降的风险, 经营失策的风险乃至社会及政策的风险。

五、安全性

首先，房地产投资绝不是穷人暴富的游戏，想空手套白狼，一两年暴富，这种想法不现实而且很危险。

但房地产投资也不只是富人的游戏，有个3-5万，也可以投资，但一定要设计好方案，量力而行。

房地产投资虽有很多其他投资方式不可比拟的优势，但也有不利因素，它周期长，变现难，不象股票，想抛就抛了，想卖房子，需要一个过程，也有一定的支出，马上转手套现有一定难度。

在进行房地产投资决策分析时，一定要把安全性摆在第一，充分了解自己的经济实力、专业能力和风险承受能力。千万不要因为投资而严重影响自己未来的生活品质。

六、专业性

许多人都有买房经验，但购买投资房与自住房颇有不同。

购买自住房，因为你喜欢，所以你买它。在选择社区时，主要考虑买主工作、生活方便及小孩教育等方面，在房屋结构及装修氛围方面主要基于买主喜好，购买后买主会根据自身经济能力及喜好进行改造建设，享受生活；

购买投资房，首先应考虑的是要便于出租，确保出租率及较高的租金，长期持有后的保值增值能力。在选址时应考虑你未来租客的需求，在房屋结构方面应迎合未来买家的需求，应以最低价格获得的房屋即能满足租客需求，将来再售前以较低的代价改造即能迎合买家需求，等等。

同样的投资金额，不同的操作，其投资收益将大相径庭。因此，为确保投资的成功，寻求有经验的专业人士的帮助，特别重要。为你量身定做，设计方案，包括贷款方案、测算现金流、寻找合适房屋、招寻租客、甚至管理房屋以及制定日后再售前的改造方案等。

七、前瞻性

经常关注市政建设规划，尤其是未来5-10年的大型土地开发、交通、商业、学校、娱乐项目等建设规划。

如能顺应市政规划，在新开发住宅区购房，由于开发初期，社区尚未成熟，交通、商业网点、学校等配套设施不够完善，通常房价较低，假以若干年，社区逐步成熟，房价增长较快。

此种投资方式，如能在开发商大力度促销时介入，安全系数较高，会有较大斩获。